แอล ดับเบิลยู เอสฯ เปิด 3 เหตุผล คน Gen Z & Gen Y เน้นการเช่ามากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัย เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน ในการลงทุนที่อยู่อาศัย เพื่อปล่อยเช่าให้ได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย 4 - 9% ต่อปี ท่ามกลางภาวะการลงทุนที่ผันผวนในปัจจุบัน

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลการสำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคน Gen Z (อายุ 16 - 28 ปี) และ Gen Y (อายุ 29 - 44 ปี) ในช่วงปลายปี 2567 จำนวน 670 คน พบว่า 66% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสนใจกับการ “เช่า” ที่อยู่อาศัย มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

ซึ่งผลการสำรวจดังกล่าว สอดคล้องกับผลการศึกษาของ SCB (EIC) ล่าสุดที่ระบุว่า คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber เลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง โดยประมาณว่าในปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล ลดลงประมาณ 10% เทียบกับปี 2566 และคาดว่าปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล จะลดลงต่อเนื่องประมาณ 1 - 3% จากปี 2567

นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จากผลการศึกษาของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า 3 เหตุผลสำคัญ ของคน Gen Z & Gen Y ที่ให้ความสนใจในการ “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” ที่อยู่อาศัย ได้แก่

1. “การเช่า” ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นของชีวิต

คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber มีไลฟ์สไตล์ที่เน้นการเคลื่อนที่เปลี่ยนแปลงได้สะดวกเมื่อต้องการ ไม่ว่าจะเป็นโยกย้ายที่ทำงาน เปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามทำเลที่เดินทางสะดวก, การค้นหาประสบการณ์ชีวิตในย่านต่างๆ จากเหตุผลการใช้ชีวิตข้างต้น การซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้เกิดภาระทางการเงินระยะยาว ไม่สอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิต

จากการสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า กลุ่มคนรุ่นใหม่มีสัดส่วนเช่ามากถึง 66% โดยเป็นผู้หญิงกว่า 60% มีสถานะโสด และมีกำลังจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000 - 10,000 บาท โดยปัจจัยในการเลือกเช่าจะอยู่ที่ความสะดวกสบายในการเดินทาง ราคาค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิต และมีที่จอดรถทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์

2. ความไม่แน่นอน และความผันผวนของเศรษฐกิจไทย

ภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ที่กระทบกับความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะยาว เป็นปัจจัยที่ทำให้ คนใน Gen Z และ Gen Y ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรือไม่มั่นใจความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต ไม่มีความพร้อมในการที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงินของคนกลุ่มนี้มากกว่า

3. การลงทุน&อนาคต

พฤติกรรมการบริหารจัดการการลงทุนของคน Gen Z และ Gen Y ในปัจจุบัน ได้รับแรงผลักดันจาก Content Creator หรือ Finfluencer ซึ่งเป็นบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญในด้านการเงินและการลงทุน ทำให้มีการบริหารจัดการเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความหลากหลาย ทั้งหุ้น พันธบัตร กองทุนรวม คริปโตเคอเรนซี การลงทุนในทอง เป็นต้น จากทางเลือกที่หลากหลาย ทำให้คนในรุ่นนี้เลือกที่จะเก็บเงินมาใช้ในการลงทุนมากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ที่ต้องใช้เงินทุนสูง และ เป็นภาระหนี้ในระยะยาว

“ลงทุน เพื่อ ปล่อยเช่า” โอกาสสำหรับนักลงทุน

จากพฤติกรรมดังกล่าว นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อตอบโจทย์กับพฤติกรรมของคน Gen Z และ Gen Y ที่เป็นกำลังซื้อหลักในปัจจุบัน และในอนาคต อาทิ 

โมเดลแบบเช่าซื้อ ผ่อนก่อนเป็นเจ้าของทีหลัง เพื่อการเป็นเจ้าของในอนาคต เหมาะกับ First Jobber หรือ ผู้ที่มีรายได้ไม่มั่นคง หรือผู้ที่ไม่ต้องการมีหนี้สินระยะยาว

โมเดลเช่าซื้อ หรือการให้เช่าแบบยืดหยุ่นในลักษณะ Package ซึ่งแต่ละ Package จะมีคอนโดในหลายๆ พื้นที่ ที่ผู้เช่าสามารถเลือกวางแผนการพักอาศัย และปรับเปลี่ยนหรือย้ายคอนโดได้ตลอดช่วงสัญญาเช่า ภายใต้อัตราค่าเช่าต่อเดือนที่เท่ากันๆ ตาม Package

มีงานบริการรองรับสำหรับผู้เช่า ทั้งก่อน และหลังเข้าอยู่ เช่น มีบริการขนย้ายสิ่งของ, ทำความสะอาด, ล้างแอร์, ซ่อมแซม ฯลฯ

รวมไปถึง การพัฒนาโมเดลในการขายอาคารชุดให้กับกลุ่มนักลงทุน โดยการันตีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน จัดหาผู้เช่า เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูง และหาแหล่งลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝาก และมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่าการลงทุนในหุ้น หรือหุ้นกู้ เป็นต้น

“ผมมองว่าการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ เป็นโอกาสในการพัฒนาโมเดลธุรกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่จะสร้างรายได้ในระยะยาว รวมถึงกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนที่แน่นอน และมีความเสี่ยงต่่ำถ้าเรามีเงินลงทุนซื้ออาคารชุด 1 - 2 ล้านบาท ปล่อยเช่าที่ 5,000 - 10,000 บาทต่อเดือน เราสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้ที่ 4 - 9% ขึ้นอยู่กับต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และราคาที่ปล่อยเช่าได้ ซึ่งเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากปัจจุบัน และมีความเสี่ยงที่น้อยกว่าการลงทุนในหุ้น” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว

แอล ดับเบิลยู เอสฯ เผย 3 เหตุผลหลัก ทำไมคน Gen Z & Gen Y เลือก “เช่า” มากกว่า “ซื้อ”

ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคในยุคใหม่ LWS (แอล ดับเบิลยู เอสฯ) ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ชัดเจนว่า คนรุ่น Gen Z และ Gen Y มีแนวโน้มเลือก “เช่าที่อยู่อาศัย” มากกว่า “ซื้อ” ด้วยเหตุผลสำคัญ 3 ประการ ได้แก่:

1. ไลฟ์สไตล์แบบยืดหยุ่น เคลื่อนย้ายได้ง่าย

คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับ “อิสระ” และ “โอกาส” มากกว่าความมั่นคงแบบดั้งเดิม การเช่าช่วยให้สามารถเปลี่ยนที่อยู่ตามสถานที่ทำงาน ไลฟ์สไตล์ หรือแม้แต่ประเทศได้อย่างคล่องตัว

2. ภาระหนี้สินและค่าครองชีพสูง

ด้วยภาวะเศรษฐกิจ ค่าครองชีพที่พุ่งสูง และราคาที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วกว่าอัตรารายได้ ทำให้การซื้อบ้านกลายเป็นภาระทางการเงินในระยะยาว ขณะที่การเช่าตอบโจทย์เรื่องการบริหารค่าใช้จ่ายได้ดีกว่า

3. มุมมองต่อ “ความเป็นเจ้าของ” เปลี่ยนไป

คนรุ่นใหม่ให้คุณค่ากับประสบการณ์และความคล่องตัวมากกว่าการถือครองสินทรัพย์ระยะยาว มองว่าการเช่าคือการ “จ่ายเพื่อใช้” ไม่ใช่ “จ่ายเพื่อครอบครอง”

โดย LWS มองว่าแนวโน้มนี้จะส่งผลให้ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่และหัวเมืองสำคัญ และจะกลายเป็นโอกาสใหม่ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่เข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภครุ่นใหม่

เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่สิ่งปลูกสร้าง แต่คือ “การใช้ชีวิต” ที่ยืดหยุ่นและลงตัวในแบบของตัวเอง